Obligaciones Legales del Airbnb en Costa Rica 2026

Airbnb es una aplicación que permite realizar alquileres temporales en cualquier parte del mundo, y en Costa Rica se ha consolidado como una opción atractiva para rentabilizar propiedades. Sin embargo, desde la entrada en vigor de la Ley de Regulación de Alquileres de Corto Plazo (2026), los anfitriones deben cumplir con nuevas obligaciones legales más estrictas. Conocer estas regulaciones es esencial para evitar sanciones y mantener su negocio en regla.

1. Registro y permisos municipales para Airbnb

Al empezar a operar un Airbnb o un alquiler turístico, primero debe registrase como empresario ante una municipalidad de su comunidad. Esto incluye el proceso de obtener una patente comercial, la cual regula la actividad económica en su área. Tenga en cuenta que, algunas municipalidades requieren inspecciones previas para asegurarse de que la propiedad cumple con las condiciones mínimas de seguridad y salubridad. El incumplimiento puede derivar en la suspensión inmediata de la actividad.

2. Registro obligatorio ante el ICT

Desde 2026, todo alquiler turístico de corto plazo debe estar inscrito en el Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Este registro es obligatorio y otorga credibilidad al negocio. Tome en cuenta que no cumplir con esta disposición puede generar multas superiores a $25,000 y cierre administrativo.

3. Declaración y pago de impuestos

Al generar ingresos con Airbnb está sujeto al pago de impuestos en Costa Rica. Para esto, debe inscribirse como contribuyente ante la Dirección General de Tributación y declarar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 13%, que aplica a los alquileres turísticos. Desde 2026, las plataformas como Airbnb reportan automáticamente los ingresos de anfitriones a la Dirección General de Tributación.

Esto garantiza mayor fiscalización y transparencia en la gestión tributaria. Además, debe incluir estos ingresos en su declaración de renta anual. Sino está familiarizado con procesos fiscales, puede trabajar con un contador para evitar errores en sus declaraciones.

4. Regulación del condominio o comunidad

Si su propiedad está ubicada en un condominio, recuerde verificar las reglas internas. Ya que, algunas asociaciones de condominios tienen restricciones sobre el uso de las unidades para alquileres a corto plazo. Evite tener conflictos legales con la administración del condominio o con sus vecinos.

5. Responsabilidad civil y seguros

Recuerde que, como anfitrión, usted es responsable de la seguridad de sus huéspedes durante su estadía. Contratar un seguro puede protegerle en caso de accidentes o daños a la propiedad. Además, revise las coberturas ofrecidas por Airbnb para asegurarse de que se ajusten a sus necesidades específicas.

Tome en cuenta estos cambios clave vigentes a partir del  2026

• Registro obligatorio ante el ICT para todos los alquileres de corto plazo.
• Fiscalización tributaria automática: Hacienda recibe datos directamente de las plataformas.
• Multas más severas y cierres administrativos por incumplimiento.

Administrar un Airbnb en Costa Rica en 2026 puede ser una excelente inversión, siempre que se cumplan las obligaciones legales y fiscales. Mantenerse en regla con permisos, impuestos y normativas no solo evita sanciones, sino que también garantiza una experiencia segura y confiable para los huéspedes.

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